Der Wohnimmobilienmarkt in Deutschland bleibt nach Einschätzung des Immobilienberatungsunternehmens Colliers auch 2023 attraktiv für Investoren. Als Grund dafür nennen die Experten vor allem die beiden Megatrends Demografie und Urbanisierung, die weiterhin intakt seien und eine positive Basis für das Wohnimmobiliensegment in Deutschland bildeten. Die Bevölkerung in Deutschland sei im ersten Halbjahr 2022 um 843.000 Personen auf rund 84 Millionen gewachsen, maßgeblich getrieben durch die Migrationsbewegung aus der Ukraine. Dieser Nachfrageimpuls übertreffe vor allem in den urbanen Gebieten die Erwartungen an die Bevölkerungsentwicklung und könne durch das Wohnraumangebot im Jahr 2023 nicht gedeckt werden. Durch die rückläufigen Wohnungsbauaktivitäten verschärfe sich die Angebotsknappheit und das von der Bundesregierung angestrebte Ziel von 400.000 neu gebauten Wohnungen pro Jahr rücke in weite Ferne.
Dass sich der Wohnungsmangel in den Ballungszentren weiter verschärfen werde, schaffe für den Vermietungsmarkt die Basis für weiteres Mietwachstum in den nächsten Jahren. Die Polarisierung zwischen niedrigen Leerständen und wachsenden Mieten in Großstädten und deren Umland einerseits und gegenteiligen Entwicklungen in ländlichen oder strukturschwachen Regionen andererseits werde sich noch stärker ausprägen. Aufgrund der Angebotsknappheit in den Großstädten gewännen die Rand- und Umlandbereiche der Metropolen an Bedeutung – mit entsprechendem Mietentwicklungspotenzial.
„Das von Colliers skizzierte Szenario lässt sich im Umland von Berlin bereits seit einiger Zeit sehr deutlich beobachten. Im Rahmen der Analysen des IW Köln für unseren im Oktober veröffentlichten The Grounds Umlandreport Berlin 2022 zeigte sich, dass alle 53 untersuchten Umlandgemeinden in den zurückliegenden zehn Jahren ein Wachstum ihrer Einwohnerzahl verbuchen konnten. Zudem wuchs die Einwohnerzahl im Umland während dieses Zeitraums kontinuierlich stärker als in Berlin“, sagt Jacopo Mingazzini, Vorstand von The Grounds. „Die rege Nachfrage macht sich inzwischen auch immer stärker in der Entwicklung der Mieten und Kaufpreise bemerkbar. Eine Wohnung oder ein Haus im Berliner Speckgürtel bleibt deshalb nicht nur für Selbstnutzer interessant, sondern auch als attraktives Anlageobjekt, zum Beispiel für die private Altersvorsorge.“
Der komplette The Grounds Umlandreport Berlin 2022 steht hier zum Download bereit: https://www.thegroundsag.com/umlandreport
