Vor allem die steigenden Zinsen haben im Verlauf des zurückliegenden Jahres für Preisrückgänge in zahlreichen Immobilienmarktsegmenten gesorgt. Bemerkenswert robust verlief vor diesem Hintergrund die Wertentwicklung von neu gebauten Eigentumswohnungen. Wie Thomas Daily unter Berufung auf eine Sonderauswertung des German Real Estate Index berichtet, haben sich deren Preise bis zum 2. Quartal 2023 durchschnittlich nur um 5,5 Prozent gegenüber ihren vorherigen Höchstständen reduziert, nachdem es von 2018 bis zum 3. Quartal 2022 einen Preisanstieg um gut 45 % gegeben hatte.
Ungeachtet des Rückgangs hätten die Preise zuletzt noch um 37 Prozent im Plus gelegen, womit die Wohnungen etwa so viel kosteten wie zu Beginn des vergangenen Jahres. Im Vergleich dazu sei das Preisniveau von Bestandsimmobilien um gut 12 % auf den Stand von Anfang 2021 zurückgegangen, und dies sowohl bei klassischen Altbauten als auch bei nach dem Zweiten Weltkrieg errichteten Wohnungen. Dies könne zum einen daran liegen, dass Verkäufer bei Neubauten weniger zu Preisabschlägen bereit seien. Zum anderen habe sich vor allem das Angebot drastisch verringert und es seien zuletzt deutlich weniger Eigentumswohnungen verkauft worden.
„Im Zusammenhang mit den Zahlen wird zu Recht darauf hingewiesen, dass die Auswertung wegen der geringen Anzahl von Transaktionen entsprechend volatil sei. Dennoch ist die Differenzierung bei der Wertentwicklung bemerkenswert, und die robuste Wertentwicklung bei neu gebauten Wohnungen zeigt, in welchem Segment die nächste Trendwende bei den Preisen zuerst zu erwarten sein dürfte“, sagt Jacopo Mingazzini, Vorstand von The Grounds. „Vor allem in den großen Metropolen und Ballungsräumen sowie deren Umland bestehen nach wie vor große Nachfrageüberhänge, die ein weiter steigendes Mietniveau erwarten lassen. Deshalb sehen immer mehr Marktbeobachter hier keine nennenswerten Spielräume mehr für Preisnachlässe und prognostizieren für die Zukunft erneute Preissteigerungen. Vor allem energieeffiziente Neubauten stehen besonders im Fokus potenzieller Käufer, die sich durch einen frühzeitigen Erwerb entsprechender Objekte das volle Aufschwungpotenzial sichern möchten.“
