Wohnimmobilien sind 2025 Favoriten am deutschen Investmentmarkt
Die Stimmung am deutschen Immobilien-Investmentmarkt hellt sich weiter auf und das Investitionsvolumen dürfte 2025 zunehmen. Dabei werden Wohnimmobilien zusammen mit Logistikimmobilien und teilweise auch Einzelhandelsimmobilien favorisiert. Das sind einige der Kernaussagen des „Trendbarometers Immobilien-Investmentmarkt 2025“, welches von der Ernst & Young Real Estate GmbH veröffentlicht wurde. Die Studie basiert auf einer Umfrage unter rund 150 aktiven Marktteilnehmern, darunter Banken, Immobilienfonds, Immobilien-AGs/REITs, institutionelle Investoren, Projektentwickler, Kapitalanlagegesellschaften, Opportunity-/Private-Equity-Fonds (PE), Privatpersonen/Family Offices und Wohnungsgesellschaften. Neben einer allgemeinen Markteinschätzung wurden sie auch um Angaben bezüglich ihrer Immobilien-Investmentstrategie im Hinblick auf die Entwicklung des Immobilienmarktes gebeten.
Dabei beurteilten rund drei Viertel (72 Prozent) der Befragten Deutschland als Standort für Immobilien-Investments als „attraktiv“ bzw. „sehr attraktiv“, nachdem im Vorjahr nur 58 Prozent dieser Meinung waren. Der Anteil derjenigen, die Deutschland als „weniger attraktiv“ einstufen, ging gegenüber dem Vorjahreswert von 42 Prozent auf nur noch 28 Prozent zurück. Mit Blick auf die einzelnen Immobilien-Assetklassen zeigte sich, dass Lebensmitteleinzelhandel sowie Fachmarktzentren derzeit bei fast so vielen Investoren im Fokus stehen wie Logistikimmobilien, welche auch im Beliebtheitsranking der aktuellen Studie lediglich von Wohnimmobilien übertroffen werden. Die Autoren des Trendbarometers verweisen in diesem Zusammenhang darauf, dass die Attraktivität der Wohnimmobilien nicht zuletzt auch durch die Produktknappheit bedingt sei, die sich so schnell nicht auflösen werde. Nach Einschätzung der Befragten dürften die Preise für Wohnimmobilien 2025 im Premium-Segment überwiegend steigen. In Sekundärlagen werden teils gleichbleibende teils ebenfalls steigende Preise erwartet.
„Da die Studie die Einschätzung von aktiven Marktteilnehmern wiedergibt, dürfte sich das darin zum Ausdruck kommende Interesse auch tatsächlich in den nächsten Monaten am Markt in Form entsprechender Transaktionen bemerkbar machen“, sagt Jacopo Mingazzini, Vorstand von The Grounds. „Wir gehen deshalb davon aus, dass sich die ersten positiven Signale vom Wohnimmobilienmarkt aus dem letzten Jahr weiter verdichten und sehen uns auch selbst aktiv nach neuen Akquisitionsmöglichkeiten um.“
